2024年第四季度，上海甲级写字楼市集去化放缓，空置率小幅高涨，房钱保持下落趋势。光辉年供应岑岭仍在不绝，市集竞争加重。在房钱不绝转机的行情下，提倡田户积极把抓搬迁及升级契机。

　　1. 市集概览

　　2024年第四季度，录得上海全市甲级写字楼市集存量1,717万正常米。

　　2024年四季度，上海写字楼净吸纳量降至6万正常米傍边，全年净吸纳量约44.5万正常米，与旧年基本持平。

　　第四季度录得上海甲级写字楼约12万正常米的新增供应，2024全年新增供应量达约37万正常米，受大环境影响，遍及表情宽限入市。

　　第四季度，上海全市甲级写字楼房钱环比下落1.2%至东说念主民币6.54元每平米每天，延续下落趋势

　　本季度上海全市甲级写字楼空置率环比小幅高涨至19.6%。

　　2. 房钱延续下落趋势

　　第四季度，金融、专科功绩及生意零卖成为上海甲级写字楼市集的前三大租借需求泉源，筹谋打算占比达68%。其中，金融行业办公需求占比在2024年全年保持前三之一。

　　2024年四季度，搬迁一经是最主要的租借类型，新近齐全表情较为鸠合的板块内升级需求较为权贵，以价换量仍为市集主流趋势。

　　上海中枢区与次中枢区子市集辞别

　　上海中枢区与次中枢区子市集

　　Q4 2024房钱与空置率施展

　　房钱对比（东说念主民币每正常米每天）

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　　空置率对比

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　　3. 市集预估

　　今年度，供大于求是租借市集的主导行情，企业对租借资本较为明锐。

　　筹谋2025年，约73%的新增供应量将鸠合在DBD次中枢板块，房钱水平仍将靠近下行压力，改日三年未见显然向好趋势。

　　上海甲级写字楼市集趋势

　　2022-2027F

　　4. 总结与提倡

　　基于现在上海写字楼市集供需两头的变化，不绝下行的房钱走势使市集不绝利好田户方，田户将陆续以“降本增效”、“高质价比”为主要想法。

　　业主方面对市集阶段性以价换量的挑战，亟需转机房钱预期和免租期等计谋，强化自己上风，以眩惑企业历久入驻。

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